[时尚快讯]奢品零售回暖 上海恒隆广场租金同比增长30%

近日，在内地和香港拥有多家高端商场的恒隆地产()【/h/】租赁销售总监陈表示，自2012年以来，集团已分阶段投资逾20亿元优化香港核心项目，其中包括国内“奢侈品零售风向标”【/h/】上海和恒隆广场，其中香港项目占6亿元，上海占14亿元。改造后，商场平均租金收入增长30%

据悉，上海恒隆广场优化工程已基本完成，新商场地下室全部租出，面积近550平方米的贵宾室预计下半年开业。此外，集团预计从今年第三季度开始在上海恒隆广场启动客户关系管理系统，两年内在内地所有恒隆广场启动客户关系管理系统，初期投资1600万元人民币。

根据上海核心商务区商场一楼的租金数据，恒隆广场是上海首个日租金超百的商场，远超静安嘉里中心、上海毛欢广场、上海郭进中心等国内高端商场。

值得注意的是，由于中国一线城市奢侈品零售的复苏，上海恒隆广场实际上比去年的趋势增长了6%，不包括优化项目的影响。

euromonitor international发布的奢侈品行业最新研究报告显示，2017年全球奢侈品消费有望继续增长，但增速将放缓；但亚洲是个例外，中国经济的复苏将有助于加速亚洲地区的增长。而且中国有望在五年内取代美国成为全球最大的奢侈品市场。根据2016年全球奢侈品零售业的变化，晶日传媒分析师指出，2017年奢侈品零售的新趋势之一是中国奢侈品消费者将逐渐回归中国。

时尚头条网数据显示，2016年上海恒隆广场购物中心租金收入下降5%，至6.78亿元人民币，收窄并好于去年上半年13%的降幅。恒隆地产指出，随着项目的完成和新租户的到来，预计2017年上海恒隆广场购物中心的租金收入将恢复增长 。

上海港辉恒隆购物中心优化项目始于去年第四季度。得益于租金上涨，上海港汇恒隆广场去年的租金收入增长1%，至人民币9.74亿元。据报道，2017年，该购物中心约有28%的出租面积将分期关闭进行装修。

在香港市场，陈指出，其香港商场今年一季度的销售增长保持了个位数的稳定增长，项目装修后不会刻意增加餐饮商户比例，这将取决于个别项目的独立性。但他表示，总体来说，20%以上是正常水平，但其淘大商场的餐饮商户比例高达30%左右。

陈还提到，集团今年在香港的重点项目是顶峰广场。从今年3月开始，启动了大规模优化计划，分两个阶段进行。整个项目预计在2019年完成。恒隆租赁及物业管理高级经理李表示，她希望引进这个首次进入香港的品牌。

然而，恒隆地产在mainland China二三线城市的商场表现将面临挑战。

沈阳的恒隆广场和无锡的恒隆广场这两个购物中心受到了零售市场低迷的沉重打击。这两个商场的奢侈品牌租户比较多，都受到了租约终止和租金下调的影响。这两个商场的总租金收入比上年下降了18%。

这与之前的预测趋势一致。国内权威行业人士表示，中国二三线城市奢侈品零售业增速正在放缓，这些城市的奢侈品店将逐步关闭。

由于整体经济环境、中国反腐政策、海外消费等原因，中国奢侈品消费增长放缓，奢侈品电商日益增多导致品牌在中国二三线城市实体店苦苦挣扎，业绩大幅下滑。去年，奢侈品品牌路易威登(louis vuitton)关闭了7家管理不善的商店，这些商店主要位于二三线城市。而意大利奢侈男装品牌Ermenegildo 杰尼亚2015财年净利润下滑45%，成为关店最多的奢侈品品牌，2016年关店15家。

摩根士丹利发布报告称，mainland China零售业的复苏将成为恒隆地产未来增长的关键。然而，“在上海以外的城市，更多的商店在2016年关闭和延迟了 ”，这出现在恒隆地产去年的财务报告中。