[时尚快讯]零售业持续低迷 LV削减海港城的店铺止颓势

图为海港城市lv的商店，也是世界第二大商店。

最近香港零售业依然低迷，奢侈品首当其冲。法国奢侈品巨头lvmh(lvmh.pa)的主要品牌路易威登(louis vuitton，以下简称lv)很少缩减尖沙咀海港城的店铺面积，而尖沙咀海港城是近年来内地自由行游客购买lv手袋最重要的店铺。

根据最新消息，lv决定放弃租用海港城港威商场三楼770平米的商铺，并已停业。原来租的2楼也减少了222平米，空出来的位置由皮具品牌mcm解决。店铺装修重新开业后，店铺面积减少了20%。

lv海港城旗舰店曾是仅次于法国巴黎香榭丽舍大道lv总部的全球第二大lv店，2008年从两层扩大到三层，总面积约4000平方米。2015年底，lv在海港城港威商场3楼开了一家男士专卖店，也是香港唯一的男士专卖店。但海港城发言人重申，这家男士专卖店是临时性的，不是长期租赁店。

在内地自由行的高峰期，lv与旗舰店一起在尖沙咀海港城(00004.hk)码头下租了一间约4800平方米的店铺。但由于自由行效应下降，lv排队长度不如以前。

有分析师指出，尽管LV的母公司lvMH集团在去年第三季度开始复苏，但在香港和中国大陆的门店布局方面仍面临市场挑战。路易威登集团董事长兼首席执行官伯纳德·阿诺特也承认，他对未来并不乐观。他说:“每十年有八个好日子和两个坏日子。鉴于这十年周期即将见底，今年下半年将尤为艰难”/h/]。

在mainland China，lv还不断关闭无利可图的商店。最近关闭的商店位于南宁，这意味着lv已经退出广西市场。此前，英国《金融时报》报道称，鉴于中国奢侈品市场的恶化，中国20%的lv商店将在今年年中之前关闭。照这样下去，平均每个月会有一家店关门。

根据过去一年的不完全统计，lv已经关闭了广州、哈尔滨、乌鲁木齐和太原的四家门店。到目前为止，上海的lv店也减少到了三家。路威酩轩集团一位高管明确表示，在中国市场，集团已经开始严格控制开设和扩大lv门店的步伐。

在香港，越来越多的奢侈品牌停止扩张。lv、gucci、香奈儿、迪奥等奢侈品牌在香港的曝光率很高，仅lv在香港就有8家店。

值得注意的是，lv并不是第一个缩减香港门店规模的奢侈时尚品牌。

2017年1月，意大利奢侈品牌普拉达(prada)从其位于香港半岛酒店(半岛酒店)的门店中撤出，该门店占地3000多平方英尺。 普拉达一早就有意放弃租约。据悉，普拉达提现后每月可节省租金240万港元。

2016年12月，美国奢侈品品牌拉尔夫·劳伦(ralph lauren)上周悄悄关闭了其在香港的2万平方英尺旗舰店。

2016年11月，主要扮演性感裸男的美国服装品牌abercrombie fitch提前取消了香港中环佩德街旗舰店的租约，将赔偿店主1600万美元，约合1.25亿港元。预计今年退出中环。

2016年11月月租1400万，永21 受不了，就要关闭香港旗舰店。据消息人士透露，由于香港的服装业务现在很难做，商店的月租金暴跌了一半，至700万港元。

2016年1月，巴宝莉与香港太古地产达成协议，减少太古广场旗舰店面积，关闭旗舰店二楼。

香港零售业有人分析，mainland China赴港游客数量锐减，导致香港零售商损失惨重。原因是，这些零售商原本是围绕内地游客的巨大需求建立自己的业务运营，但现在发生了剧变。

自2015年底以来，普拉达、 巴宝莉、香奈儿等奢侈品牌很少在香港门店销售至少50%的商品，这是自2003年内地游客免费旅游签证开放以来的最大折扣，突显出香港时装零售业的下滑趋势。就连爱马仕也不能坐以待毙，不再私下举行所谓的vip销售。2016年，公众首次提供半价商品出售。

时尚头条网的数据显示，截至今年1月，香港零售业已连续23个月下滑。根据零售商的主要类别，1月份珠宝、手表和珍贵礼品的销售价值下降了3.9%；服装销售价值下跌百分之五点二。有业内人士认为，虽然香港游客人数有所增加，但他们在香港的平均消费却下降了，过去在香港消费的内地奢侈品消费者不会再回来，香港的零售总额也无法回到过去10%以上的增长。

时尚零售业的低迷也拖累了香港高端商场的表现。

据九仓本周发布的业绩报告显示，截至去年年底，海港城租户零售额同比下降约10% ，海港城整体营收增长5%至89.6亿元，营业利润增长5%至78.47亿元，商场营收增长4%至62.07亿元。但由于叶因战略调整而退出香港，入住率降至96%。

铜锣湾时代广场营收增长6%至28.38亿元，营业利润增长8%至25.33亿元。商城营收增长6%，至21.37亿元。入住率保持在99%，租户销售额下降11%，至81亿元。

2015年，香港海港城租户零售额10年来首次下滑，重灾区为豪华珠宝手表。一些分析师指出，海港城作为内地游客在香港购买奢侈品的地标，零售销售在过去十年首次下滑，意味着香港正在失去其作为亚洲奢侈品中心的地位。

周大福首席财务官汉密尔顿(Hamilton cheng)曾表示，港元兑美元的强势继续增加市场表现的压力。作为一个购物目的地，香港对中国大陆消费者的吸引力继续减弱。香港作为购物天堂，已经不再光彩。

去年第四季度，另一家高端商场运营集团太古地产旗下的太古广场、太古广成中心、城关名店的零售量分别下降了12.8%、3.7%和8%。这是这三家商场连续五个季度的下滑。早前《时尚头条》报道称，香港零售额持续下滑，使得高端零售品牌的态度更加保守。太古地产CEO白德利曾经说过，为了配合市场消费倾向，太古广场的食品店租户已经增加到50%，以刺激人流。

据透露，古驰和lv等奢侈品牌已公开要求业主降低租金，否则他们将关闭店铺。oc c 战略公司预测，香港的店铺关闭浪潮将持续两年，直到市场恢复正常状态。但很多租客为了避免支付高额违约金，都是等租赁合同到期后再退店。

欧睿信息咨询公司(Euromonitor Information Consulting co .)的研究分析师乔斯琳·张(Jocelyn cheung)表示，随着越来越多来香港的游客对自己的消费观念变得越来越谨慎，她预计未来将有更多香港奢侈品牌商店选择关闭店铺。Jocelyn cheung透露，随着出租率的下降、消费者消费能力的减弱和游客数量的减少，曾经由奢侈品牌占据的主要购物区现在被大众品牌所取代。

由于零售环境不景气，香港去年的租金只有过去几年的一半左右。在2013年至2014年的高峰期，香港铜锣湾罗素街商铺每平方英尺的租金在2000港元至3000港元之间，但现在该地区的租金已降至每平方英尺1000港元至800港元。

第一太平戴维斯房地产有限公司表示，街边商铺租金已经从巅峰时期的50%暴跌至现在的70%。根据该公司最近的一份报告，在过去的20年里，“街头商店”第一次引起了租户的担忧。目前，主要街道的商铺租金已下调30%至40%，而非主要街道的商铺则出现空短缺，and/きだよ 0

香港零售业正式进入衰退，但不知道底部在哪里，这可能是香港奢侈品品牌不断萎缩的原因。